경기도 성남시 수정구 산성대로 267,에 있는 상가
수원지방법원 성남지원 2022타경5101이고요
감정가격은 2,570,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,799,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥역(지하철, 8호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(신흥역, 8호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 11층 내 제1층 제101호로서외벽 : 외장 석재 및 페어글라스 등 마감창호 : 페어글라스 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 판매시설(SK TELECOM Y PREMIUM STORE)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급 · 배수설비, 소방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 판매시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 산성대로와 접하며 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=본건은 인접호수(제1층 제124호)와 벽체 구분 없이 일괄 이용중인 바, 본건 위치는 건축물현황도 등에 의거하였으며 원상회복 가능여부 등은 경매진행시 재확인 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
구분건물로 등재되어 있으나 인접호수(124호)와 벽체 구분 없이 일괄 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 `신흥역 롯데시네마타워` 의 1층 101호로 현재 `SK telecom 신흥역 롯데시네마점`으로 이용 중에 있음
-본건 부동산에 전면에 호수 표시는 없지만 1층 안내도에 위치 표시되어 있으며, 다른 점포와 분리되는 단단한 벽체와 별도의 출입문이 있어 이용상이 독립된 `집합건물의 소유및 관리에 관한 법률` 제1조 2의 요건을 갖춘 구분점포 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥역(지하철, 8호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.3.19. 근저당권
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